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二手房在入住時需要做防水施工嗎?
作者:admin 發布日期:2017-12-22 關注次數: 二維碼分享

市區里面二手房的出售還是很火爆的,那么二手房建造時如果防水沒做好,新的業主也會要做新的防水施工,今天西安防水材料的小編為你介紹二手房常見九大問題匯總:

問題一:樓體不穩定
    主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜,或者因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時,要注意看下樓體是否正常,有無存在傾斜、下沉的情況。

問題二:墻體粉化、空鼓問題
    很多二手房,特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方,墻體多數已經粉化了。如果存在粉化問題,就意味著后續翻新墻面時,必須先進行墻面加固,重新刷水泥和刮膩子,否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。
墻面空鼓問題,在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面,就可以聽得出來是否空鼓。在后期進行二手房裝修時,墻面空鼓必須徹底根治,尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題,會影響翻新后墻面的使用壽命。

問題三:漏水問題
    屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看,這類問題約占總數的70%以上。不小心買到這類房子,后期裝修改造都非常費勁。最好的辦法就是在下雨天親自去看看,或者自己可以在衛生間、陽臺處做個排水試驗。

問題四:墻體開裂
    首先看看整棟樓的外墻是否有裂痕,其次,去到房屋內仔細觀察地面和墻上有無裂縫。如果有裂縫,要看是什么樣的裂縫,是否會存在較大的安全隱患等。


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問題五:隔音和隔熱效果差
    戶與戶之間、廳室之間隔斷墻的隔音、減震效果不好,達不到私密性要求的弊端;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求,這些都是要注意的。

問題六:水、電、暖、氣等問題
    打開水龍頭觀察水的質量、水壓;檢查房屋內的電線線路的設置是否合理,是否存在電線老化的現象;打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求;看看煤氣灶等的設置是否安全合理,是否存在可能的安全隱患。

問題七:公用設施設計不合理,質量不過關
如樓梯間位置不方便,樓體寬度過窄,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等。

問題八:門、窗密閉性差,容易變形
   有的門窗自安裝開始就出現問題,有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。

問題九:堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞
    屋面天溝積水,陽臺和衛生間地坪倒泛水,以及陽臺雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌,這類問題占質量問題的10%左右。另外,看一下房子的排水系統是不是通暢,因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏,時間久了,腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后,要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的,因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題,操作不當,就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發生。

溫馨提示:從上面內容可以了解到二手房在入住時需要做防水施工,因此購買西安防水材料時選擇正規廠家,如果是大量需求可到廠家實地考察。陜西歐標建材有限公司具有多年經驗,想要了解防水材料信息聯系我們!

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